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「十城房价跌幅超5%」上热搜,楼市雪崩前兆?

腾讯网、澎湃新闻网     转载 · Raoul   2020-10-27 17:22 星期二
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回顾这半年,房地产市场每个月的表现都让人觉得非常意外,年初受新冠疫情影响,房地产起色平平,而后期市场开始慢慢回暖,大有欲扬先抑的感觉,结果刚刚进入下半年就被疯狂调控。

目前已经有十余座城市收紧楼市调控,根据国家统计局公布的数据,2020年9月的房地产商品住宅销售价格变动虽然还是在上涨,但是涨幅大有回落,业内人士都认为房价稳定调控有效。

房地产发展近三十年的时间,经历过疯涨期,也遇到过回落期,按理来说大家对于房价的涨跌都不需要过度解读了,“房住不炒”也不是“住房不涨”,稳定房价始终是未来楼市调控趋势,但仍然有购房者关注着房价的风吹草动,稍有变动就极端的预测楼市走向。

如果房价上涨了就吹鼓房价要涨过香-港,而房价跌了就制造恐慌说楼市要崩了,有的地方连出台政策也被过度解读,房价跌也不是,涨也不是,到底该怎么处理呢?

25日,中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示,近一年的时间,部分城市房价下跌的市场走势已经戳破了“房价永远上涨的神话”,多数城市房价相对稳定,说明“房住不炒”、“因城施策”方略已经初有成效。

根据2020年9月最新纬房指数,近一年多数样本城市房价稳中有升,东莞、深圳、宁波等城市还有较大的涨幅,但也有部分城市房价下跌。

最新纬房指数

数据显示,近一年来,有十个城市房价累计跌幅超过5%,分别是:广东省肇庆(同比跌9.45%)、贵州省遵义(同比跌9.22%)、云南西双版纳(同比跌8.68%)、广西北海(同比跌7.96%)、山东淄博(同比跌7.44%)、河北保定(同比跌6.83%)、河北廊坊(同比跌6.08%)、湖南衡阳(同比跌6.07%)、山东济南(同比跌6%)、广西防城港(同比跌5.13%)。

报告指出,上述城市12个月累计跌幅均在10%以内,总体属于理性回归、风险可控的范围。其中,多数跌幅靠前的城市房价下跌是由于投资投机出现退潮后,本地有效需求不足。典型的如廊坊、保定、西双版纳、北海等。这些城市都经历过一波房价的快速上涨,随后供求关系发生逆转,进入供大于求的阶段。如廊坊房价在经历迅速冲高后,受调控等因素的限制,投资投机需求萎缩,房价距最高点接近腰斩。

部分城市除了本地房地产热减退外,还受到区域楼市整体下行的影响。如济南房价下跌,除了和当地收入暂难以支撑涨幅有关,也受到环渤海湾各大城市如北京、天津、青岛等城市房价整体下降的作用。

另一现象是,上述城市在进入下跌周期以来,基本都未出现明显的阶段性反弹,而是每年都有一定幅度的下跌。

此外,值得注意的是,「房价跌幅超5%」的这些城市都属于三四线城市,房价下跌最重要的原因就是“投资投机退潮”,前几年经历房价的快速上涨后,市场供求关系发生逆转,本地刚需后劲不足,无人接盘,现在的房价与当时峰值相比近乎腰斩。

潮水退去,方知谁在裸泳。

现如今三四线城市还隐藏了近7亿人的住房需求,所以楼市的风吹草动都很容易误导市场和购房者。这条消息在网络上发布后同样迎来了很多网友的围观,有人表示房价都没有跌破10%算什么降价?

其实国家对房地产的态度非常明确:不希望过热也不希望过冷,房地产始终是国家经济中的一大板块,无论过热还是过冷对于国家经济都没有好处,最好的办法就是稳。

房价涨跌一直是网友热议的话题,面对“房价降不得”这样的观点,人民日报直接发文谴责,从来没说过房价不允许跌,正常的涨涨跌跌都是在可控范围内,为什么不能降价?

站在长远的目光思考,现在有的城市房价下跌是挤出楼市的泡沫、树立市场能够健康、持续发展的目标,更单纯的是为了让人现在就能买得起房,所以,你觉得房价得下降到多少才合理呢?

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原文链接:https://www.bihai123.com.cn/news/ywshrd/212196.html
作者:腾讯网、澎湃新闻网
编译发布:Raoul
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